Kraftig fall i boliginvesteringene og bråstopp i norsk økonomi – rentene ned neste år
Klikk her for å lese hele analysen.
Norsk økonomi – konjunkturnedgang og lavere renter
Etter en periode med høy vekst og lav ledighet er norsk økonomi på vei inn i en klar konjunkturnedgang
Inflasjon og høye renter trekker inn kjøpekraft
Husholdningenes konsum faller, og boliginvesteringene stuper (ned 20 pst). Nedgang også i næringsinvesteringer
Oljeinvesteringer (høye oljepriser) og eksport (svak krone) øker, og demper nedturen i Norsk økonomi
Svak BNP-vekst i år og neste år. Arbeidsledigheten øker
Renten topper i høst og ventes ned fra våren.
Boligmarkedet fra kaldt til varmt: prisfall den nærmeste tiden avløses av høy prisvekst
Boligmarkedet viser klare tegn til avmatning. Det gjelder særlig nyboligmarkedet, der salget falt kraftig gjennom fjoråret, og nå er rundt 60 prosent lavere enn det høye salget under pandemien på landsbasis. I Oslo har nyboligsalget vært svakt i to år.
Svakt nyboligsalg vil vise seg i form av ferdigstilling av få nye boliger de nærmeste årene, i en periode med til dels høy befolkningsvekst. Det bidrar til at boligprisveksten tar seg opp og etter hvert vil bli høy i pressområder.
På kort sikt dominerer høye renter og boligprisene ventes å falle gjennom høsten og inn i neste år.
Fra neste sommer venter vi imidlertid at boligprisene vil øke klart igjen
Lavere renter, høy nominell lønnsvekst, høy befolkningsvekst og en kraftig nedgang i boligbyggingen bidrar til høy boligprisvekst mot slutten av prognoseperioden
Prisoppgangen blir særlig sterk i sentrale strøk:
Nasjonalt venter vi at boligprisene skal øke med rundt 5 og 7 prosent årlig i hhv. 2025 og 2026.
Den sterkeste prisveksten venter vi i Oslo, med om lag 7 og 10 prosent i den samme perioden. Der har nyboligsalget vært særlig svakt (falt mer og vært lavt lengre), slik at ferdigstillingen faller relativt mye. I tillegg har det vært bygget for lite over tid i Oslo.
Usikkerhet knyttet til boligmarkedet:
Hvor lenge vil det svake nyboligsalget vare? Vi legger til grunn at det tar seg opp på nyåret. Tar det lenger tid vil boligunderskuddet bli større
Ukraina: kommer det flere flyktninger enn antatt øker boligbehovet og boligunderskuddet blir større
Kronekursen: Forutsetter at den holder seg om lag på dagens nivå. Svekker den seg ytterligere vil det gi høyere inflasjon og kanskje høyere renter enn vi har lagt til grunn. Kan gi større boligprisfall på kort sikt og kanskje sterkere prisvekst på lang sikt. Boligmarkedet er bare ett av mange hensyn Norges Bank må ta. Hvis valutakursen skulle svekker seg mye igjen kan det få relativt høyere prioritet og resultere i større svingninger i boligprisene