Norske husholdninger har høy gjeld og i stor grad flytende renter, som betyr at de er relativt rentefølsomme. I byene og andre steder der boligprisene og gjeldsnivåer er relativt høye, biter dermed renteøkningene mest. Dette gjelder særlig i Oslo, der vi venter en mer markert prisnedgang framover, ned fem prosent fra 2022 til 2023, og ned 10 prosent fra toppen i høst til den forventede bunnen sent neste år. I Oslo venter vi imidlertid også den sterkeste boligprisveksten på lengre sikt, når rentene etter hvert kommer noe ned igjen og den svake tilbudssiden på grunn av for lite boligbygging igjen ventes å dominere utviklingen.
Statistikken viser at leiligheter over tid har steget mest i pris, men at prisene på leiligheter også svinger mer, slik at både oppturer og nedturer er sterkere. Eneboliger har hatt den mest stabile prisutviklingen. En årsak til at prisene svinger mer for små leiligheter kan være at de oftere benyttes som investeringsobjekter, slik at investorer går inn når det er utsikter til prisvekst og slik bidrar til å forsterke utviklingen, og omvendt.
Klikk her for å lese hele saken på E24.no.